Een cliënt koopt op 26 februari 2016 een woning waarbij de verkopende partij zich heeft laten bijstaan door een professionele makelaar. Na de levering wijzen de buren van koper hem er op dat er een erfdienstbaarheid op zijn perceel rust, in die zin dat er geen auto’s en fietsen naast de woning geparkeerd mogen worden. Koper was niet bekend met het erfdienstbaarheid.
Verkoper stelt dat hij zijn makelaar heeft geïnformeerd over het erfdienstbaarheid. De makelaar zegt op zijn beurt dat hij richting verkoper heeft opgemerkt dat er niet geparkeerd mocht worden naast de woning maar over een erfdienstbaarheid is tijdens de verkoop niet gesproken. Het erfdienstbaarheid was opgenomen in een oude akte en was niet ingeschreven in het kadaster.
De rechtbank Overijssel oordeelt op 24 september 2019 dat zowel de verkoper als de makelaar toerekenbaar tekort zijn geschoten. Verkoper is aansprakelijk jegens koper nu hij verantwoordelijk is voor de fouten van de makelaar. De makelaar, die in vrijwaring was opgeroepen, werd aansprakelijk geacht jegens zijn opdrachtgever (verkoper).
Het verzwijgen van het erfdienstbaarheid rechtvaardigt gedeeltelijke ontbinding van de koopovereenkomst. Koper maakte aanspraak op de contractuele boete van 10% van de koopsom uit de koopakte en deze werd toegewezen. Uiteindelijk werd de makelaar voor hetzelfde bedrag veroordeeld jegens de verkoper.
